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经济参考报:2018年中交地产进入“产物年”

    公布工夫:2018-03-27    阅读量:428

2018年伊始,国际房地产行业在阅历一整年的麋集调控后仍未苏醒,各线都会成交低迷,住宅市场价钱走低。与此同时,各大房企2017整年业绩连续出炉,行业分解愈加分明,龙头房企在范围竞争中直指万亿目的。

在方才过来的2017年,中交地产从外部整合中完成蜕变,不只在贩卖范围和利润支出方面分明提拔,同时也树立起由品牌战略计划、产物系列等三位一体组成的品牌体系。尤其是,“绿城中国、中交地产和中国住房”三个开辟平台确实立,支持中交团体在房地财产务方面迈入更高的维度。

克日,在承受本报记者采访时,申博太阳城官方客户端_太阳城官方代理管理网无限公司副总司理周济表现,房地产行业很难用“上、下半场”来复杂界定。在他看来,行业开展初期单纯寻求范围效应与快周转的暴利形式曾经完毕,但是行业外部针对产物实质的深度竞争,特殊是付与产物肉体文明内容的竞争才方才开端。

“环球房地产开展的根本纪律肯定会在国际继续发扬作用,过来20年由于特别的市场缘由,国际房地产根本上处于低级开展阶段。下一步,愈加光辉的中初级阶段正在向我们走来”。周济表现,“或许说,行业外部关于‘量’的比拼曾经进入序幕,‘质’的竞争才方才开端。”

他以为,针对行业将来开展趋向,任何唱空和失望的论调都有失偏颇。作为为人类衣食住行提供根底效劳的房地产行业,肯定也将随着人类社会一同不时提高、开展,是一个继续、永久的财产之一。“过来,房地产是百姓经济的支柱财产;以后,围绕‘房住不炒’的政策导向,房地产行业将进一步提拔为国度和社会的肉体支柱财产之一。由于,新期间付与了房地产构建人们物质故里和肉体故里的双重担务。”

针对中交房地财产务开展进程和将来计划,周济引见说,2015至2016年,是中交地产的“战略年”,时期建立起“中交特征、国际抢先、海内一流”的房地产开展战略。

2016至2017年,是中交地产“品牌年”,时期经过品牌整合,以申博太阳城官方客户端_太阳城官方代理管理网无限公司为管控中央,上司中交地产(国际地财产务)、绿城中国、中国住房三个房地产主业开辟业务品牌。“别的,另有一个资产运营办理平台、一个地产金融支持平台。品牌整合之后,经过‘3+1+1’业务构造与品牌谱系,中交地产将发扬其在拿地、城建、融资及产物研发等全财产链的综合劣势。”终极,中交地产从“美妙生存营建者”定位动身,建立起“雅颂天地,和美中国”的愿景和代价理念。

值得一提的是,作为质量的代表者,绿城中国将借助中交办理、融资等劣势,提拔绿城地产项目办理程度,低落本钱,提拔资产周转率。另一方面,绿城将发扬在房地产范畴的先辈理念、设计及代建劣势,动员中交房地财产务开展。

“因而,2018年将是中交地产的‘产物年’。”周济以为,从马斯洛的需求实际动身,人的需求从低到高分为差别条理。作为房地产企业,只要高质量的产物才干满意人类肉体层面的寻求。另一方面,依照供应侧变革的思想,房地产企业应该从微观到微观来了解什么样的生存才是美妙的生存。“此中,既包罗了社区效劳的高水准和修建空间的高水准,也包括了奇迹任务生存的高聚集和文明传承的高档次,以及肉体享用的高风致。”

他以为,围绕“屋子是用来住的”政策导向,以用户思想为中心动身点。“好屋子”需求具有“五可规范”,可投资、可运营、可分享、可延展、可传承。此中,可运营不只要求作为机构投资人制作的屋子要一致运营,每个集体投资人、购房人所购置的屋子,在企业拿地之初、定位之初、设计之初也应该为一致运营做好各方面的预备;可延展要求产物在计划、设计、开辟各个关键,开辟者都必需思索怎样做到将来20年、30年以致100年,它的功用随着社会的提高以及各项技能的开展,还能完满嫁接和完成各种新的功用;可传承要求产物可以做到一代代传承下去,而不只仅只是一个寿命只要二三十年的修建。

“尤其是,针对肉体寻求的高风致,是过来20年整个房地产行业所疏忽的。”周济通知记者,“中交地产物牌理念当中最中心代价理念是‘雅颂天地,和美中国——美妙生存营建者’,中交地产的产物寻求曾经从建立的高质量、社区效劳的高水准、文明传承的高档次,延伸至肉体寻求的高风致。”

周济表现,“中交地产在产物质量寻求的最高层面,既涵盖了所培养的社区、构建的都会、效劳的客群,乃至到对艺术文明宗教的了解方面。”比方,中交地产的五大住宅产物系列:地方系列、美庐系列、香颂系列、雅郡系列、和风系列,这些案名设置,就暗含了《诗经》的风、雅、颂篇章。

不只云云,五大产物系列,还进一步延伸出中交地产针对“五彩生存”的效劳理念:平安迷信的办理、绿色安康的情况、调和温馨的社区、财产家业的传承、朴拙热情的效劳。

周济表现,“经过五大住宅产物系列,再加上长租公寓产物系列、都会综合体产物系列、自主品牌系列,这套多元化的产物体系,可以多维度展示出中交地产‘美妙生存营建者’的劣势和决计”。

他进一步引见,“打造长租公寓产物系列,尤其是青年公寓和适老型公寓,旨在践行十九大提出的‘租购并举,住有所居’;在都会综合体的打造上,中交团体的主业是根底设备投资制作,更能发扬出协同劣势,深度到场国度中央都会战略和城镇化战略;在自主品牌建立上,也表现出了中交地产在速率与高度之外,另有一份美妙生存的温度,跨界去做社区运营,来投合人们越来越精密化的寓居需求。”

在整个房地产行业面对剧变的期间,针对产物实质的寻求并未改动。周济说,国际的都会化历程和消耗晋级是在将来至多10年内支持中国房地产行业继续、波动和安康开展的两个紧张要素。关于房企来说,需求做的是踩对节拍、做好结构、婚配产物。“在这面前,则要求企业必需具有良好的企业文明秘闻、精益的产物程度等外部条件”。